Malerhaugen

PEAB Bolig kjøpte i 2008 eiendommene Ensjøveien 32 og Malerhaugveien 6, med den hensikt å bygge boliger. Området er på ca 2,5 mål og er i dag bebygd med 2 eneboliger med relativt store tomter. Området ligger i det som beskrives som den faste strukturen på Ensjø. Det vil si områder som ikke skal påvirkes eller berøres av betydelig endringer/utbygginger.

I april 2008 ble det sendt inn planinitiativ hvor PEAB ønsker å bygge 2.700 m2 i planområdet. Det vil si to boligblokker med 2 underetasjer med parkeringsgarasje samt boder og sykkelparkering. På toppen av dette ønsker man å bygge 4-5 boligetasjer. PEAB planlegger en TU på 120% til 150% med henvisning til randsone bebyggelse på Ensjø.

Malerhaugen Vel, beboere og naboer på Malerhaugen har reagert på den planlagte høye utnyttelsen av tomta. Det påpekes at den godkjente TU i dag er på 35%, i følge gjeldene reguleringsplan.

Saken har også blitt behandlet i Bydelsutvalget i bydel Gamle Oslo og her er man veldig skeptisk til utbyggingen. Man skriver direkte at, sitat ”BU er negative til forslagsstillers planer for området som BU oppfatter innebærer en svært høy utnyttelsesgrad, og bryter med småhusbebyggelsen i området”

Nå har saken vært noen runder rundt i systemet og Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune har konkludert med: sitat ”Etaten kan ikke anbefale planskissen og anbefaler at forslaget omarbeides før planforslag innsendes”.

Videre har Plan- og bygningsetaten en del kommentarer som går på ting PEAB og arkitekten må forholde seg til. Blant annet at området ligger innenfor den faste strukturen. Områdets grønne karakter må videreføres og trær må bevares. De påpeker også at byggenes høyde må senkes betydelig 1-2 etasjer.
Den historiske verneverdige bygningen Nystuen/Schibbyegården må heller ikke forringes.

Dette skaper nok noen utfrdringer for utbygger og det gjenstår å se om PEAB velger å høre på beboere, naboer, Malerhaugen Vel, BU i Gamle Oslo og Plan- og bygningsetaten i Oslo og justerer sine planer og forventninger til utnyttelsen av eiendommen på Ensjø, før de sender inn Planforslag.

Det vil fortsatt ta lang tid med diskusjoner før dette kommer så langt at man kan fremme en reguleringsak med tilhørende offentlig høring.

For deg som bor i området så man man bare følge med videre i saken og jobbe for at utbyggingen ikke skaper store kontraster i forhold til eksisterende bebyggelse.

Malerhaugen — Området sette fra Nystuen/Schibbyegården

Malerhaugen — Malerhaugveien 6 med den verneverdige Malerhaugveien 8 eller herskapshuset Nystuen/ Schibbyegården i bakgrunnen

Malerhaugen — Ensjøveien 32

Malerhaugen — Grønne områder på Ensjøveien 32