 Ensjø ligger i bydel Gamle Oslo og skal forandres fra å være bilby til å bli boligby i løpet av noen år. Du kan følge Ensjø aktuell informasjon på Origo, Facebook og Youtube. Bidraget er publisert med ropert og har blitt hentet fram på Oslo (søndag 4. september 2011). Les mer om roperten… Malerhaugveien 34 - Nytt boligprosjekt på Ensjø! Søndag 4. september var det visning på Ensjø sitt nyeste boligprosjekt beliggende i Malerhaugveien 34. Tomta har siden 2005 vært regulert til boligformål, men eiere og utviklere har drøyd med å komme ut i markedet. Tidligere i sommer kjøpte JM opp entreprenør firmaet Øie AS og da fikk de hånd på dette prosjektet. Når det var gjort, så har det gått i raskt tempo og nå har prosjektet salgsstart på tirsdag 6. september. Malerhaugveien 34 ligger på et høydedrag i Ensjøbyen med utsikt over byen mot fjorden og Holmenkollåsen. Grei beliggenhet med kort gangavstand til parker, skoler, barnehager, idrettsanlegg, forretninger på Fyrstikktorget. Kiwi i Grenseveien blir nærmeste butikk og nærmeste busstopp blir Lillebergsvingen i Grenseveien. Nærmeste T-bane blir Helsfyr med kryssing av Fyrstikktorget. Boligprosjektet blir organisert som et sameie med til sammen 81 leiligheter. Det er 3 bygninger med garasje under deler av bygningene 69 garasjeplasser og det er leiligheter i størrelsen fra 38 m2 til 130 m2 (bra). Prisene starter på kr 1 570 000 og går opp til 5 840 000 for den største. De fleste leilighetene ligger i pris nivået 2,5 til 3,5 millioner. Det er tomt på 5280 m2 som eies av sameiet. Dette prosjektet skal nå starte å konkurrere om boligkjøperne på Ensjø. Her finner man allerede en del prosjekter som har boliger til salgs. Disse er Glaenga (Urbanium), Marienfryd (Veidekke) Tiedemannsbyen (Skanska/Ferd) og Gladengtunet (Obos). JM har også hatt planer om å legge ut boligprosjektet Hovinbekken i Grenseveien. Dette var planlagt lagt ut i slutten av august, men blir nok holdt litt tilbake for å ungå konkurranen med sitt eget prosjekt i malerhaugveien. Går du med planer om å kjøpe bolig, så er markedet utvidet med ett nytt prosjekt. Les mer på prosjektets hjemmeside Les mer om JM sine tomte oppkjøp på Ensjø 
Ensjø, Ensjøbyen, Gladengveien, Ensjøveien, Malerhaugen, Malerhaugveien, Grenseveien, Skanska, Ferd, Marienfryd, Obos, Veidekke, JM
Vist 575 ganger. Følges av 1 person. 
| ||||||
Kommentarer
Malerhaugveien 34 og området rundt!
Dette området er ikke regulert eller så langt jeg kjenner til planlagt omregulert. Men det går an å synse litt om området. Naboen nærmest Grenseveien er Grenseveien 69 as dette er en bygning det det tidligere Christiania dampkjøkken holdt til i og her ble det laget mat og måltider. I dag er bygningen kontor, butikk, MC utsalgssted og bilvaskesenter. Eies så langt jeg skjønner av Nortura selv om det henger skilt på veggen fra Ragde eiendom. På den andre siden ligger Stålverksveien 1 dette er en bygning som er organisert som et kommandittselskap og styres av en advokat. Er kontorer i dag.
På nedsiden av eiendommen ligger den tidligere bygningen hvor Oslo Havnelager holdt til, Gladengveien 17. Denne er nå eid av Ragde eiendom og her finner du litt av hvert men i hovedsak lager, men også HTH kjøkken og Mesterbakeren som leverer alt av bakervarer til Rema 1000.
Ovenfor dette bygget ligger eiendommen Gladengveien 19-21 og Grenseveien 65-67 som er bil anlegg for Audi og Skoda og alt dette ligger under navnet Grenseveien næringseiendom som eies 100% av Møller gruppen.
På den andre siden av malerhaugveien ligger Malerhaugveien 25 der det tidligere elektro installasjons firma sønnico holdt til Dette er en kombinert eiendom med kontorer og industri. Den eies av flere enkeltpersoner og noen selskaper, alle kontrollert av Cappelen familien. Her mener jeg Oslo kommune har snust på muligheten av å bygge en skole i fremtiden, men ingen ting er gjort enda.
Grenseveien 67 er eid av Nordisk lager eiendom og det drives blant annet et minilager i lokalene sammen med kontor og enkel næring.
Det foreligger i øyeblikket ingen offentlige planer for noen av eiendommene i området rundt Malerhaugveien 34, men det kan foreligge planer som ikke er kjent. Men siden slike eiendommer ofte eies av selskaper som søker mest mulig avkastning på investeringene sine, så kan det hende at de blir solgt om noen legger nok penger på bordet. Eiendommen til Møller gruppen er nok den som raskest kan transformeres om til boliger, siden det er store utendørs områder der. Tror imidlertid ikke at det skjer så mye rundt dette området enda.
Noen betraktninger om Malerhaugveien 34
Etter en befaring på tomta og med kunnskap om de nærliggende eiendommene, så ville jeg personlig vært litt forsiktig med å kjøpe leilighet i bunnen på hus 1 (de to nederste etg) for her vil man ikke få god utsikt snarer tvert i mot for her kikker man rett i veggen på nabo bygningene. Jeg har de samme betenkningene for leiligheter på gavelenden av hus 2.
Når det gjelder parkeringskjeller så bør man forsøke å unngå alternativet der man organiserer parkeringsplassen som en næringsseksjon og plasser kan selges ut utenfor sameiets kontroll. Det betyr at folk utenfor beboernes kontroll vil få tilgang og dette kan skape noen utfordringer.
Selger opererer også med parkeringssystem fra Multipark som nok egentlig betyr at det skal være anledning til korttidsparkering mot betaling som kan bety at parkeringsanlegget vil være åpent med alle de ulempene det medfører.
Når det gjelder oppvarming så fremkommer det ikke om kostnaden til oppvarming fordeles etter brøk pr leilighet basert på areal eller om det er individuell avregning pr leilighet etter faktisk forbruk. I et nytt prosjekt som dette, så bør det være system for individuell måling av faktisk forbruk pr leilighet.
Det fremkommer også at selger skal ordne med forretningsfører for det første driftsåret. Dette bør eiere ganske raskt avklare og engasjere en uhildet forretningsfører som jobbe uten bånd til utbygger/selger.
Bygningsmessig så ser alt greit ut, for det er slik nybygg leveres i dag. Jeg ville innvendig vært mest opptatt av å sikre at Eikeparketten på gulvene er av en type som er god. De fleste utbyggere sparer kostnader på å velge en parkett med en kvalitet som etter noen år ikke ser så bra ut. Det er heller ikke en god løsning at det ikke leveres lister der vegger møter taket. Her blir det nok bare en akrylfuge som vil måtte fuges om etter noen år.