Ensjø ligger hovedsakelig i bydel Gamle Oslo og litt i bydel Grünerløkka. Området skal forandres fra å være bilby til å bli boligby i løpet av noen år. Den såkalte Ensjøbyen.Du kan følge Ensjø aktuell informasjon på Origo, Facebook, Twitter og Youtube.

Viser arkivet for stikkord malerhaugen

Hva gjør man når parkeringsplassene på Ensjø fylles opp av biler som blir hensatt uten skilt/kjennemerke?

På en gatestubb i Malerhaugveien (mellom Grenseveien og Grønvold alle) på Ensjø finner man i øyeblikket ikke mindre enn 7 hensatte biler. Tar man med resten av den offentlige delen av Malerhaugveien, så finner man ytterligere 2 biler uten skilt. Hvis man tar med private parkeringsplasser som ikke håndheves av det offentlige, så er det ytterligere 2 biler uten skilt.

Disse 9 bilene på offentlig område er gamle og har nok gjort sitt, flere har mye rust og noen står med flate dekk. Men hva kan man gjøre når noen hensetter biler som tar opp verdifulle gateparkeringsplasser.

Kommunen har vårrengjøring en gang per år og da forsvinner de fleste bilene. Hvis du ellers i året ønsker å få fjernet biler, så må du ta kontakt med Bymiljøetaten i Oslo kommune og gi beskjed (se link nederst i saken)

Når kommunen har vært på besøk så får bilen påklistret et rødt ark med varsel om fjerning. Da gjelder veitrafikklovens § 17.Bruk av motorvogn mv.

Som lyder sitat «For så vidt ikke annet følger av § 16, må motorvogn eller andre registreringspliktige kjøretøyer ikke brukes uten at de er meldt til registrering og påsatt lovlige kjennemerker og det er utferdiget vognkort. Vognkortet skal alltid følge med under bruken. Registreringspliktig kjøretøy uten lovlige kjennemerker skal ikke være parkert utover 14 dager på offentlig veg eller privat veg skiltet med offentlig trafikkskilt.» sitat slutt

Da må eier i løpet av 14 dager flytte bilen eller så blir den fjernet av kommunen. Flere av bilene som står i Malerhaugveien har fått rød lapp. Det kan imidlertid se ut som at kommunen ikke håndhever reglene for en av bilene hadde fått lapp datert 27/7 og burde ha vært fjernet 10/8, men forhåpentligvis så er det nok bare et tidsspørsmål før den og de andre bilene blir fjernet.

På topp bildet står det faktisk 7 biler uten skilt og for ordens skyld så er bildet tatt på søndag da det er færre parkerte biler enn på hverdagene..

Se link til hvem du skal kontakte for å varsle om biler som er hensatt

Les om parkeringsbestemmelser i Oslo ut gitt av Bymiljøetaten

Les lovdata – Lov om veitrafikk

Oppfølging av trafikksikkerhet i Gladengveien på Ensjø

Bymiljøetaten i Oslo kommune leverer det de har lovet politikerne og befolkningen på Ensjø, men noen av tiltakene kommer ikke før i 2017.

I april skrev Ensjø aktuell informasjon en sak om at lokalpolitikerne i Bydelsutvalget i Bydel gamle Oslo hadde tatt opp trafikksikkerheten på Ensjø i en sak. Et av punktene som bydelsutvalget vedtok da var å be om en orientering fra Bymiljøetaten om planlagte trafikksikkerhetstiltak for Ensjø på kort og lang sikt.

I Juni skrev jeg en ny sak om at Bymiljøetaten hadde svart på henvendelsen fra lokalpolitikerne i bydelen og lovet raske tiltak.

Nå i august i god tid før skolestart er tiltakene kommet på plass. Bertrand Narvesens vei har fått skilt med fartsgrense på 30 km og det er etablert en permanent fartshump i veien rett før Gladengveien. Fartsgrensen i deler av Gladengveien er midlertidig skiltet ned til 30 km/t. Eksisterende fartshump på nordsiden av Bertrand Narvesens vei har blitt midlertidig ombygd og dimensjonert for 30 km/t og det har i tillegg blitt etablert en midlertidig hump på sørsiden av krysset.

Det har også blitt lagt til rette for etablering av signalanlegg i krysset Ensjøveien/Gladengveien og i krysset Bertrand Narvesens vei/Gladengveien. Gravearbeidene og klargjøringen er gjennomført, men eventuelt oppsetting av signalanleggene vil bymiljøetaten ta stilling til etter at anleggsarbeidene i Gladengveien er ferdig i 2017.

Dermed har bymiljøetaten kvittert ut de tiltakene som ble lovet. Vi får håpe at disse tiltakene bidrar til å redusere farten og faren for de myke trafikantene på Ensjø.

Les tidligere sak om dette

Safe as Milk åpner på Ensjø i september!

Mange har spekulert på hva som skal bli i lokalene etter Brasseriet bar og restaurant. Når man har gått forbi har man sett at byggearbeidet har pågått en stund. Ensjø aktuell informasjon har også tidligere skrevet om at nye drivere og nytt konsept er på vei inn i lokalene. Nå er imidlertid ventetiden over og tidlig i september åpner Safe as Milk. Det er folkene bak Postkontoret på Tøyen som nå har kastet øynene på Ensjø og starter opp virksomhet her.

Det nye stedet som har fått navnet Safe as milk har som mål å bli en nabolags pub med mat og god drikke. Dette kan bli et lite lokalt stamsted for alle typer folk i området. Jeg har allerede sett at flere shuffleboard er satt inn i området mellom puben og pizza spisestedet. To mat muligheter blir det også på dette stedet. Pizzabaren vil servere pizza fra menyen til pizzamesterne, CinCin. Det vil i tillegg bli servert pubmat i den andre delen av lokalet. CinCin driver allerede restaurantkjøkken i samarbeid med Postkontoret på Tøyen og vil også gjøre dette på Safe as milk på Ensjø.

Ensjø aktuell informasjon har grunn til å tro at stedet skal åpne i september, men foreløpig kan jeg ikke finne tegn på at det er søkt om skjenkebevilling til driften. Det er opprettet en Facebook side og det har ligget ute annonser på finn om at man søker etter barsjef og servitører.

Det er lenge siden det var drift i lokalene og nå er det klart for et sted som ønsker å skape miljø og atmosfæren som er så viktig på en nabolagspub. Da gjenstår det bare å ta turen innom og sjekke det ut, når det åpner i september.

Sjekk ut FB siden til stedet

Les tidligere sak på Ensjø Aktuell Informasjon

Se utlysning på finn

Vinden ødela et piletre på Malerhaugen ved Ensjø natt til onsdag

Det kraftige regnet og vinden som feide over Oslo natt til onsdag fikk store konsekvenser for et piletre som stod på lekeplassen på Malerhaugen. Treet ble fullstendig splintret opp og grenene brakk av. Det er ingen ting som tyder på at det var råte eller andre skader på treet, men det har knekt/spjæret i grenfestene.

I løpet av onsdagen så var det noen med motorsag som fikk kuttet ned restene, slik at det ikke skulle utgjøre en fare for omgivelsene på lekeplassen. Det er litt merkelig at det bare var dette treet som fikk skader, for Ensjø har mange gamle og store trær som kunne vært utsatt for naturkreftene, men heldigvis så ble ingen skadet av dette treet når det gikk i bakken.

Forsidebilde i saken er tatt av Ylva Østvik

Skanska solgte 61 prosent av leilighetene i boligprosjektet «Ensjø Torg» på ett døgn!

Skanska la ut 82 boliger i første salgstrinn i boligprosjektet Ensjø Torg som ligger over T-banestasjonen på Ensjø mandag 8 august. Egentlig så var det bare 79 boliger tilgjengelig på grunn av at 3 av leilighetene skal selges etter budrunde og ikke til fast pris litt senere.

Tirsdags ettermiddag er det klart at 48 av 79 leiligheter er solgt. Dette tilsvarer at nærmere 61 prosent av leilighetene ble solgt første salgsdøgn. Alle de 20 toroms leilighetene ble solgt og Ensjø Aktuell Informasjon erfarer at det var flere kjøpere til disse leilighetene enn det var leiligheter til salgs i dette trinnet. Det ble videre solgt 9 fireroms og 9 treroms leiligheter deriblant 2 av toppleilighetene som ble solgt til fastpris. Ut ifra erfaring er det grunn til å tro at noen av de solgte leilighetene er solgt til spekulanter eller personer som planlegger utleie, men det er vanskelig å få ordentlig greie på dette så tidlig i prosessen.

Jeg regner med at det uansett blir servert kake hos Skanska for dette er gode salgstall og man har all grunn til å være fornøyd med salget så langt. Jeg regner med at man allerede nå har startet diskusjonen internt om når byggestart skal skje og om man skal fremskynde salget av Høyhuset som egentlig er planlagt lagt ut for salg våren 2017.

Skanska har ved dette salgstrinnet solgt oppgangene A, B og C, man har holdt tilbake oppgang D. Det er planlagt at denne oppgangen blir lagt ut om 1 til 2 uker og at priser og salgsprinsippet blir likt som nå. Det betyr at det er de som har registret seg på nettsiden og vist interesse som får tilgang først på disse leilighetene.

Har du ikke fått med deg info dette prosjektet tidligere, så er det fortsatt 31 ledige leiligheter, disse er nå lagt ut på hjemmesiden til prosjektet med priser. Det blir fortsatt budrunde på de tre toppleilighetene i oppgang A, som starter 19.august.

Men til alle kjøpere og fremtidige kjøpere så vil jeg stresse følgende eller du kan betrakte det som et godt råd fra en som bor i nabolaget i dag og har fulgt med siden 1999. Har du bil og tenker at det ikke er nødvendig å kjøpe parkeringsplass, så bør du allerede nå ta deg en tur rundt i området for å sjekke dette med parkering.

Det er få gateparkeringsplasser rundt dette prosjektet i dag og enda færre plasser vil det bli i fremtiden. I planleggingsprogrammet for Ensjø er det lagt opp til relativt strenge normer for parkeringsplasser under henvisning til miljø og muligheter for høye kollektivandeler. Du bor faktisk på T-banestasjonen og derfor skal det være få parkeringsplasser.

Les mer på hjemmesiden til prosjektet

Les tidligere sak på Ensjø Aktuell Informasjon

Kiwi på Ensjø holder stengt en uke når de pusser opp og bygger om. Slutter med søndagsåpent på Ensjø!

I dag mandag 8.august har Kiwi på Ensjø gjort det kjent at de i perioden lørdag 13/8 til fredag 19/8 holder stengt for oppussing og ombygging. De skal lage Oslos største og beste Kiwibutikk.

Arealet som ble benyttet til søndagsbutikk rives og innlemmes nå i den nye butikken og man vil i fremtiden ha hovedfokus på å konkurrere om kundene som handler på hverdager. Konsekvensen er at man slutter å holde åpent på søndager.

Det betyr at man fra og med i dag ikke vil ha en åpen Kiwibutikk på søndager i Gladengveien på Ensjø og de handlene må dermed finne alternativer. Dette kan være slike som joker på Hovin og dagligvarebutikken på Kampen. Dette varer helt frem til Rema 1000 på Ensjø åpner sin søndagsbutikk, på andre siden av gaten for Kiwi på Ensjø.

Igjennom denne ombygningen så får Ensjø dermed to flunkende nye Kiwibutikker, en i Gladengveien som åpner 19/8 og en i Hovinveien krysset Grenseveien som åpner 18/8.

Jeg har spurt litt rundt og svaret jeg får som begrunnelse er at man ikke tror at det med to søndagsåpne butikker vegg i vegg blir lønnsomt nok til å holde åpent. Derfor lager man Oslos største og beste Kiwibutikk som kan konkurrere mer på hverdager, da flest kunder handler.

Les om at Kiwi åpner butikk i Hovinveien 18 august

Les om at Rema 1000 starter med søndagsåpent

Grevling på Ensjø, ja den finnes det flere av enn du tror!

Trodde du at Grevling var et dyr du bare traff i skogen? Nei de kan du finne overalt også i byen. Bildene i denne saken har jeg tatt fra mitt eget stuevindu søndag kveld. Til sammen var det 4 grevlinger som var ute og gikk tur/lekte i det fremtidige Østre parkdrag.

I følge Wikipedia så lever Grevlingen i familiegrupper, kalt klaner, som oftest teller mellom tre og ti dyr. Klanen holder til i et territorium som dyrene forsvarer mot andre artsfeller. Boligen, som er en underjordisk hule, inneholder et eller flere redekamre, og har ett eller gjerne flere inngangshull. Oftest er hiet beliggende i skråninger i løv- og blandingsskog, helst med tett vegitasjon. Hiet kan også ligge i steinurer kombinert med løsmasser. I nærheten er det gjerne lysninger og eng eller dyrket mark, og det er her dyrene finner størstedelen av føden.

I den frodige skråningen som skal bli det fremtidige Østre parkdrag er det dermed gode forhold for Grevlingen, men det spørs om dette får fortsette i mange år fremover. Med de byggeplanene som ligger for flere av eiendommene som ligger inntil det fremtidige parkdraget så kan det være at Grevlingen må finne seg ny bolig.

Men inntil videre så får vi glede oss over at de er der. Til de som er skeptiske så er det å opplyse at Grevlingen spiser brunsnegler.

Les mer i store norske leksikon

Les mer på Wikipedia

Forsøker å tjene 1 million kroner på resalg av en leilighet i boligprosjektet Grenselunden på Ensjø i Oslo

Boligprosjektet Grenselunden på Ensjø ble lagt ut for salg i februar 2016 og man solgte ut trinn en og to veldig raskt og i trinn 3 er det kun 3 ledige. Så 146 av 149 leilighetene ble solgt i løpet av noen få uker. Nå er det kun 3 leiligheter ledig.

Det spesielle er at privatmegleren allerede nå har lagt ut en leilighet for resalg med ikke mindre enn 1 million kr i prisøkning. For 4 måneder siden kostet leiligheten 4,5 millioner nå er den lagt ut for 5,5 millioner. Utbygger har ikke engang startet byggingen, men man har revet det gamle bygget som stod på eiendommen. Dette salget er uvanlig raskt etter kontraktsinngåelsen.

Det kan være mange årsaker til at noen ønsker å selge en leilighet før overtakelse. Det kan være endring i livssituasjonen og personlige forhold eller at man har kommet på andre tanker og ikke ønsker å bo der man har kjøpt bolig.

Det kan også være at man har kjøpt bolig for å selge med fortjeneste før overtakelse, det som kalles boligspekulasjon.

Jeg skal presisere at kjøp og salg av boliger ikke er ulovlig. Det er heller ikke ulovlig å tjene penger på boligsalg, så lenge man betaler skatt av fortjenesten eller at man ikke bryter noen lover.

Jeg mener imidlertid at boligspekulasjon er en prisdrivende uting, som gjør boliger dyrere, i et allerede hardt presset boligmarked. Det er også et tankekors at entreprenører og utbyggere er ute og å beklager seg over situasjonen med boligkrise og for lite bygde boliger, men det er sjelden de er ute og tar oppgjør med egen salgs politikk til spekulanter som er med å bidra til en høy etterspørsel som kun er drevet av profitt.

I dette tilfellet så skal en nye eier betale 1 million kroner mer enn nåværende kjøper betalte for 4 måneder siden. Vi får se i tiden fremover men det er noe som sier meg at nok kommer flere leiligheter på resalg i dette prosjektet.

Les tidligere sak om dette boligprosjektet.

Les annonsen om salget

Salget av leiligheter i Skanska sitt boligprosjekt Ensjø Torg starter i August

Da er det klart etter en lengre runde med reguleringsarbeid og at kommunen tilslutt solgte sine eiendommer til Skanska, så legger man nå opptil at det blir salgsstart på boliger i Skanska sitt boligprosjekt “Ensjø Torg” i August. Totalt skal det bygges om lag 520 boliger rundt Ensjø T-banestasjon. Men i dette første feltet (S1) så legger man i første omgang ut rett over 100 leiligheter.

Allerede nå er det mulig å gå inn på hjemmesiden til prosjektet og kikke på boligene i det første salgstrinnet. Det legges først ut 103 leiligheter som ligger ut mot Ensjø Torg og ut mot Ensjøveien. Leilighetene varierer i størrelse fra 35 til 130 kvadratmeter. Priser er ikke oppgitt enda, men de vil nok variere fra 2,7-3,0 til over 7 millioner kroner.

Skanska kommer til å åpne et eget visningssenter i Ensjøveien 20 som ligger rett overfor tomta. Her har man allerede dekorert litt på ytterveggene og visningslokalene finner du i 4 og 5 etasje.

Skanska skriver på sine hjemmesider at salget starter i August, så da er det bare å følge med!

Les på prosjektets hjemmeside!

Les siste sak om dette området på Ensjø aktuell informasjon

Ferd har på nytt startet opp arbeidet med Felt G, H, I og J på Ensjø

Da var Ferd på nytt i gang med arbeide på feltene G, H, I og J. I slutten på 2014 skrev jeg at Ferd var i gang med reguleringsarbeid på feltene G, H, I og J i Tiedemannsbyen på Ensjø. I starten på 2016 skrev jeg en sak om at Ferd i slutten på 2015 hadde stoppet arbeidet med disse feltene.

Nå kan jeg på nytt opplyse at Ferd i slutten av juni 2016 har hatt kontakt med kommunen og har jobbet med å utvikle planene for feltene G, H, I og J på Ensjø. Foreløpig er dette kun synlig i kommunens saksinnsyn (postdelen).

Feltene G og H ble regulert i desember 2008. For felt I (Gladengveien 12) og felt J (Gladengveien 14) blir det varslet reguleringssak med sikte på å omregulere fra næring til bolig formål.

I Felt H har det vært planlagt barnehage og det formålet fortsetter. Det legges opp til en 6 avdelingers barnehage. I Felt G så har det vært planlagt boliger bygget som et stort kvartal, men dette vil man nå dele opp i to deler. For Gladengveien 12 og 14 så blir det startet ny reguleringssak med sikte på å bygge boliger og innlemme eiendommene inn i Tiedemannsbyen.

Foreløpig har Ferd kun hatt litt underhånden kontakt med involverte og de har bedt om forhåndskonferanse med plan og bygningsetaten. Når det foreligger mer informasjon så vil jeg komme tilbake til dette

Les presentasjonen som er fremmet i anledning dette arbeidet.

Les tidligere sak om dette

Bilde viser ny presentasjon men vil du se flere bilder over hvor feltene ligger mm.

Rema 1000 på Ensjø bygger «Brustadbu» og planlegger søndagsåpen butikk!

Det er nå åpenbart at Rema 1000 på Ensjø i løpet av sommeren kommer til å åpne en egen søndagsåpen butikk i tilknytning til hovedbutikken i Gladengveien. Rema 1000 bygger nå en ny innvendig butikk som er skreddersydd for å være på 100 kvadratmeter.

Når Rema 1000 bygde om butikken /pusset opp i mars 2016, så ble det etablert et stort ubrukt rom i en del av butikken. Allerede da så startet jeg å spekulere på om dette var til en fremtidig søndagsbutikk, men det var vanskelig å få ut noe info om dette. Det var noen som snakket om en cafe el. i dette området, men ingen ting skjedde.

Det man i dag kan se er at Rema 1000 i dette rommet har bygget opp det som ser ut som en 100 kvadratmeters butikk. Det er åpenbart at den nye butikken har flaskepanterom felles med hovedbutikken og det er laget løsninger som skal romme kjøle/fryser skap.

I dag var det dessuten mulig å ta et bilde fra utsiden og inn i rommet grunnet en dør som står åpen. Så det meste av tvil er borte Rema 1000 på Ensjø kommer til å åpne en 100 kvadratmeters butikk som kan ha søndagsåpent rett over sommeren.

Da blir det konkurranse om søndagskundene siden Kiwi Ensjø da ikke blir alene om å ha åpent. Det er både fordeler og ulemper med dette. En av ulempene er at mindre lokale søndagsåpne butikker i nærområdet (Kampen og Hovin) får stor konkurranse og en annen er at det kan bli mer biltrafikk. Det er mange som allerede i dag kjører til Ensjø for å handle på søndag og nå med en potensiell fremtidig søndagsåpen Rema 1000, så vil trafikken sannsynligvis øke.

Men for de som vil handle på søndager så er dette gode nyheter!

Se tidligere sak om at Rema 1000 på Ensjø pusser opp

Se tidligere sak om at Rema 1000 på Ensjø hadde søndagsåpent på provokasjon

Reklamefilmen Chess komboen er tatt opp på Ensjø!

Ensjø Aktuell informasjon skriver om små og store ting som skjer på Ensjø og dagens sak kommer vel i kategorien små. Du har kanskje ikke lagt merke til det der du sitter hjemme i stua og kikker på TV, men du får likevel følelsen av at det stedet er det noe kjent med!

Jepp og har du sett reklamen for Chess på tv den siste tiden så er den tatt opp på Ensjø, eller nærmere bestemt så er den tatt opp på taket av Grenseveien 69. Dette er bygningen som ligger i krysset Grenseveien/Malerhaugveien og der bla Kiwi holder til. I reklamefilmen kan man i bakgrunnen se høyblokka på Marienfryd, fabrikkpipa ved Tiedemannsparken og heisekranene på boligprosjektet Hovinbekken 3.

Nå har du fått tips til en liten snakkis med venner og bekjente. Du kan også skryte av at du bor på et kult sted, når det blir spilt inn reklame film der!

PS! Dette er ikke en reklame for Chess, kun en observasjon jeg har gjort i et øyeblikk der det ikke var mulig å spole over reklamen.

Se filmen på youtube

Fortsatt høyt salg av nye boliger på Ensjø – 247 leiligheter solgt i andre kvartal 2016

Ensjø Aktuell informasjon følger med på hva som skjer på Ensjø. I de store boligprosjektene som er til salgs har man i løpet av andre kvartal fra starten på april til frem til slutten av juni solgt totalt 247 nye boliger.

Salget på 247 leiligheter er meget høyt og det tangerer nesten tallene fra første kvartal 2016 på 262 leiligheter. Det er også det høyest solgte antallet leiligheter noen gang i andre kvartal. Det er faktisk over dobbelt så mye som den tidligere rekorden på 103 leiligheter fra 2015. I 2015 ble det solgt 103, I 2014 ble det solgt 71, i 2013 ble det solgt 33 og i 2012 ble solgt 81 boliger i andre kvartal.

Det er boligprosjektet Tiedemannsfabrikken som topper salgene i dette kvartalet. De har alene på tre måneder i april, mai og juni solgt tilsammen 111 leiligheter. Skanska med 59 salg i Utsiktskvartalet kommer ikke opp til litt mer enn halvparten av salget til Tiedemannsfabrikken.

Selv om salget er høyt så er det fortsatt mulig å kjøpe leilighet på Ensjø, i øyeblikket er det omlag 140 ledige nye leiligheter tilsalgs på Ensjøområdet.

Vil du lese mer og se de enkelte prosjektene? klikk her!

Bystyret solgte Ensjøveien 19 ved Ensjø T-bane til Skanska for 92 millioner kroner! (Det er billig det!)

Bystyret i Oslo gikk onsdag 22.juni inn for å selge kommunens eiendom (Ensjøveien 19 + litt til) i Tyngdepunktet på Ensjø billig til Skanska. Prisen ble satt til 92 millioner kroner. Saken ble banket igjennom uten en kommentar, men rødt stemte i mot salget.

Imidlertid så bør du ikke gjøre deg noen forhåpninger om å kjøpe billig i leilighet her, for jeg er sikker på at Skanska kommer til å selge boligene i dette feltet til full markedspris. Det man imidlertid bør spørre seg om er hvordan Skanaka med politikernes hjelp greier å få til høy utnyttelse, bryte høyhus vedtaket og deretter kjøpe området til en lav pris av kommunen.

Litt bakgrunn: Oslo kommune har brukt 225 millioner kroner på å bygge om stasjonen i 2012 og 2013 En ombygging som i hovedsak hadde til hensikt å opp gradere stasjonen men også å legge lokk over stasjonen slik at dette kan benyttes som uteareal for fremtidige boliger på eiendommen. I forbindelse med regulerings arbeidet har kommunen brukt betydelige midler på å være en av 5 grunneier som har benyttet Nordkonsult som rådgiver for å få på plass reguleringsplanen.

Hvorfor mener jeg at prisen er billig! Hvis vi kikker litt på hva eiendom er solgt for i den nære fortid på Ensjø.

Grenseveien 91 – Oslo kommune kjøpte denne eiendommen som opprinnelig var planlagt brukt til boliger, for å lage skole der, pris satt til 140 millioner men endelig kjøpt for 115 millioner kroner i 2014

Malerhaugveien 20 – Bundebygg kjøper denne eiendommen i 2015 for ca. 100 millioner. De planlegger ca. 10.000 m2 med boliger. (Her er salgsprisen ikke kjent men prospektet sa 100 millioner)

Malerhaugveien 25 – ferdig regulert eiendom med ca 15.000 m2 bolig, solgt til Neptun Properties i 2016 for 200 millioner.

En eiendom som dette som ligger sentralt på Ensjø og er ferdig regulert med 20100 kvadratmeter bolig og næring bør i dagens marked være verdt nærmere 200 millioner kroner, men den selges for mindre enn halvparten!

Jeg sitter litt undrende tilbake og lurer litt på hva som har skjedd. Vi har et byråd som åpenbart trenger penger inn i kommunekassa for å gjøre mange gode og nødvendige ting, men som når de får muligheten til å ta inn noen millioner ekstra ikke benytter muligheten.

Les også tidligere sak om dette

Les om boliogprosjektet på Skanska sin nettside

Boligprosjekt med 130 boliger i Stålverksveien 1 på Ensjø sendes til politisk behandling

Da har nok et boligprosjekt på Ensjø funnet veien igjennom planlegging og saksbehandling og er klar for politisk behandling i Byrådet, Byutviklingskomiteen og tilslutt bystyret.

Kort fortalt så foreslår Neptune Properties AS å omregulere Stålverksveien 1 fra industri til boligbebyggelse og friområde for å oppføre to blokker i 6 etasjer der toppetasjen er tilbaketrukket. Dette gir ca. 130 leiligheter. Maks BRA = 10 000 m2. All parkering legges under bakken. Planforslaget sikrer del vis opparbeidelse av Østre parkdrag og Nordre tverrforbindelse iht. Veiledende plan for offentlig rom på Ensjø. Det reguleres fortau mot tilstøtende veier. Plan – og bygningsetaten anbefaler planforslaget da dets høyder ikke gir vesentlige negative konsekvenser for utearealenes sol – og uteoppholdskvaliteter.

Det har vært en del diskusjoner og uenighet i dette prosjektet, men nå har man kompromisset og landet på et forslag som både utbygger og Plan og bygningsetaten (PBE) kan enes om. Men dette prosjektet bryter faktisk med Ensjøplanen på punktet om det er netto byggetomt som skal legges til grunn for totalutnyttelsen.

Totalutnyttelsen blir 169 % når foreslått friområde, som i gjeldende regulering er regulert til byggeområde (industri), tas med i beregningen. Skal kun areal regulert til byggeformål tas med (slik planleggingsprogrammet for Ensjø sier) så gir dette en utnyttelse på 210 . Planleggingsprogrammets føring er max 150. Så dette er betydelig høyere enn hva programmet tillater!

Det er nok fortsatt lokal motstand fra naboer om høyder og utnyttelse, men disse blir selvsagt som vanlig overkjørt når utbygger og PBE finner sammen i et omforent forslag. Dette blir nok en plankekjørings behandling i de kommunale organene.

Av positive ting så kan det trekkes frem at det er avsatt arealer til Østre bekkedrag med gangforbindelse som vil gå fra Grenseveien ned til Stålverksveien, der dette treffer Østre Parkdrag. Dette er en del av den viktige blå/grønne park/grønt strukturen på Ensjø.

Les hele dokumentet som er oversendt til politisk behandling

Les tidligere sak om stålverksveien 1 på Ensjø Aktuell Informasjon

Boligprosjektet Grenselunden på Ensjø/Helsfyr har vedtatt byggestart men først må det rives!

Det første man gjør i slike boligprosjekter er å rive eksisterende bygg. Dette arbeidet har startet nå. Flere gravemaskiner er i ferd med å tygge seg igjennom betongen på den gamle bygningen som står på området i dag.

Boligprosjektet hadde et rekordsalg og i løpet av noen uker i februar solgte man 140 av 149 leiligheter. I dag er det solgt 146 boliger i dette prosjektet og det er kun 3 ledige leiligheter.

Les tidligere sak om Grenselunden

Hva koster eiendom på Ensjø og hvorfor er 92 millioner billig for Ensjøveien 19

Det er den siste uka lagt fram for offentligheten hvilken pris Skanska skal betale for Oslo kommunes eiendommer i Tyngdepunktet ved Ensjø T-banestasjon (Ensjøveien 19) prisen er satt til 92 millioner kroner.

Som jeg har skrevet om tidligere så er beslutningen om å tilby Skanska denne eiendommen fattet av Eiendoms og byfornyelsesetaten (EBY) i Oslo kommune allerede i 2012, men salget skal gjennomføres og godkjennes av bystyret når reguleringen av eiendommen er ferdig. I saksdokumentene til denne saken står det Skanska skal betale 92 millioner kroner for denne eiendommen. Den er tillatt utbygd med et høyhus på 14 etasjer og med en TU på utrolige 500 prosent noe som gir 20.100 kvadratmeter areale.

Hvorfor er 92 millioner kroner billigsalg av eiendom på Ensjø spesielt når denne eiendommen ferdig regulert med mulighet for å bygge 20.100 m2 med bolig og næring. Utbygningen av denne eiendommen hadde ikke vært mulig hvis ikke kommunen i 2012 og 2013 hadde oppgradert Ensjø T-banestasjon med blant annet lokk over deler av stasjonen. Dette lokket skal bli uteareal for de bygningene som skal bygges på eiendommen og er helt essensielt for utbyggingen. Kommunen betalte 225 millioner kroner for den nye stasjonen med lokket.

Hvis vi tar en gjennomgang av hva eiendom er solgt for på Ensjø de siste årene.

Vi starer med Tyngdepunktet og Skanska som selv kjøpte opp flere av eiendommene rundt tyngdepunktet i 2008 og 2011. Dette gjelder Rolf Hofmoes gate 18 og 20, Skedsmogata 24 og en tilliggende eiendom i Ensjøveien 15A. Her var prisene fra 12 til 69 millioner per eiendom. Totalt har Skanska betalt 145 millioner kroner for alle kjøpene i perioden 2008 til 2011.

Så kan vi ta andre eiendomshandler som er gjennomført i samme perioden 2008 til 2016:

Bertrand Narvesens vei 2 – Veidekke kjøpte denne eiendommen i 2010 for 108 millioner kroner og utviklet bolig prosjektet Marienfryd.

JM har betalt 120 millioner for sine 3 eiendommer langs Grenseveien i 2009-2011, de er bebygd med ca 20.000 m2 bolig i bolig prosjektene Hovinbekken 1, 2 og 3.

Obos har betalt 148 millioner for sin eiendom i Stålverksparken borettslag i 2013, som er bebygd med 4400 m2 bolig.

Obos har betalt 229 millioner for sin eiendom Gladengen park borettslag i 2014, som er bebygd 5100 m2 bolig.

Grenseveien 69 – Obos + flere andre kjøpte denne eiendommen for 75 millioner kr i 2013 og planlegger/jobber med regulering av ca. 10.000 m2 boliger.

Grenseveien 91 – kommunen kjøpte denne eiendommen som opprinnelig var planlagt brukt til boliger, for å lage skole der, pris satt til 140 millioner men endelig kjøpt for 115 millioner kroner i 2014

Malerhaugveien 20 – Bundebygg kjøper denne eiendommen i 2015 for ca. 100 millioner. De planlegger ca. 10.000 m2 med boliger. (Her er salgsprisen ikke kjent men prospektet sa 100 millioner)

Malerhaugveien 25 – ferdig regulert eiendom med ca 15.000 m2 bolig, solgt til Neptun Properties i 2016 for 200 millioner.

Alle disse eiendommene har tatt kostnaden for utvikling og regulering selv (med unntak av Malerhaugveien 25) i tillegg så kommer alle disse til å måtte betale Kommunens utbyggingsbidraget /anleggsbidraget på kr 1500.- per m2

For Ensjøveien 19 så har Oslo kommune ved EBY har fått laget 2 takster på eiendommen og de har etter forhandlinger landet på at prisen bør være 120 millioner. De lar imidlertid Skanska få trekke fra noen kostnader slik at prisen senkes til 92 millioner kroner. Her gir man Skanska en rabatt som alle andre utbyggere på Ensjø har måttet betale.

Jeg har lest saksdokumentene og jeg har gjort undersøkelser, men jeg finner ingen ting som ikke tilsier at Oslo Kommune er i ferd med å selge denne eiendommen på billigsalg til Skanska. Hvis det eventuelt ikke finnes noen underliggende «hemmelige avtaler» som tilgodeser kommunen eller andre som kan endre bildet i denne saken!

Jeg hadde for 2 måneder siden en Twitter dialog med lederne for to av Norges største bolig utbyggere nemlig Selvaag bolig og Obos. Der de besvarte et spørsmål på hvor mye en ferdig regulert eiendom på Ensjø, der man kan bygge 20.100m2, kunne koste i dagen marked. Svaret var 200 til 250 millioner kroner!

Når vi samtidig ser at den sist solgte eiendommen på Ensjø, der man kan bygge 15.000 m2 bolig, blir solgt for 200 millioner kroner, så fremstår det som veldig rart at man bare skal ta 92 millioner for 20.100m2 på en enda mer sentral posisjon på Ensjø.

OBS! De fleste salgssummene som fremkommer i denne saken er hentet i offentlige kilder og du kan selv sjekke prisene på eiendom i Dagens næringsliv sin boligbase. http://www.dn.no/boligpriser/

Les tidligere sak om salget av Eiendommen Ensjøveien 19

Boligprosjekt i Ensjøveien 34 på Ensjø er lagt ut på offentlig høring – plan og bygningsetaten anbefaler ikke forslaget

Da har man kommet til en viktig og historisk sak, boligprosjektet Ensjøveien 34 er lagt ut på offentlig høring. Det har vært mye diskusjon rundt denne tomta opp i gjennom den nære historien, her har det vært forsøk på mye rart. Nå har Neptun Properties tatt gjennomførings ansvar og kommet fram med et boligprosjekt og undertegnede tror at det endelig blir mulig å gjennomføre bygging av boliger og den tidligere vedtatte Malerhaugparken.

Les mer…

Neptun Properties betaler 200 millioner kroner for det ferdig regulerte boligprosjektet i Malerhaugveien 25 på Ensjø.

Da har det som måtte skje skjedd, utviklerne som har jobbet med å regulere inn boliger på eiendommen Malerhaugveien 25 har solgt boligprosjektet. Eiendommen ble vedtatt regulert av Bystyret så sent som i desember 2015. Neptun Properties har kjøpt aksjene i M25 a/s for 200 millioner kroner og dermed retten til å bygge ut i tråd med reguleringsplanen for de 6 blokkene med tilsammen 179 leiligheter. De kan utvikle inntil 15490 kvadratmeter med bolig på Eiendommen.

Ensjø aktuell informasjon har tidligere spekulert i at boligene kunne komme på markedet allerede i slutten av 2016, men i artikkelen hos estate nyheter kommer det frem at eiendommen er utleid, og det vil derfor ta noe tid før dagens bygningsmasse blir revet og boligprosjektet blir igangsatt. Det sies videre at Neptune Properties AS blant annet vil bruke tiden til å vurdere behov for reguleringsendringer for å optimalisere prosjektet ytterligere.

Det er en ganske heftig sum som er lagt på bordet for å kjøpe retten til å bygge ut boliger på denne eiendommen. 200 millioner er mye penger!

Neptun Properties har tidligere bygd ut boligprosjektet Malerhaugen park og de er i gang med å søke regulering på eiendommen Ensjøveien 34, samt at de har en sak liggende til politisk behandling i eiendommen Stålverksveien 1 som ligger rett over for Malerhaugveien 25.

Les om salget på Estate nyheter

Les tidligere sak om reguleringen på Ensjø Aktuell informasjon

Rema 1000 på Ensjø hadde søndagsåpent 15.mai – Kiwi hadde fjernet varer fra inngangen!

Da har det skjedd, i dag hadde Rema 1000 på Ensjø søndagsåpent for første gang siden åpningen i april 2008. Kiwi på Ensjø som holder til tvers over gaten hadde som vanlig søndagsåpent ( dette har de holdt på med siden april 2009 når de åpnet butikken, men til forskjell fra tidligere søndager så var alle varene som pleier å stå i inngangspartiet ryddet bort. Dette er nok gjort for at man skal holde seg innenfor ”Brustadbu” loven.

Rema 1000 på sin side hadde fylt inngangspartiet utenfor butikken med varer og de hadde kun røde og hvite sperrebånd samt pappesker og mindre reoler som sperremateriell inne i butikken. Det var omlag en tredjedel av den ordinære butikken som var tilgjengelig for publikum. Det var imidlertid ansatte som hentet fram varer til kunder som hadde behov for varer som var bak sperringene.

TV2 var innom og filmet denne konkurransen/situasjonen i begge butikkene. Det har i dag kommet fram at Rema 1000 nå slutter å ha søndagsåpne butikker, fordi man igjennom denne sperrebånd kampanjen har fått fram det budskapet de ønsker. Politikerne er i gang med å kikke på åpnings tids saken og dermed også på dette med søndagsåpne butikker.

Så hvis du ikke var innom Rema 1000 på Ensjø akkurat denne søndagen, så kommer du nok ikke til å få gjøre det på fremtidige søndager!

Kiwi på Ensjø skal likevel ikke stenge på søndager, slik som tidligere uttalt!

Oppdatert info! Norgesgruppen har etter uttalelsene til Aftenposten tidligere i dag endret oppfatning og man ønsker nå likevel ikke å legge ned søndagsbutikken på Ensjø.

- Denne butikken har ikke så vidt vi forstår begått noen lovbrudd, sier direktør for næringspolitikk og myndighetskontakt i Norgesgruppen, Bård Gultvedt, til Aftenposten. Han sa tidlig onsdag at butikken var planlagt nedlagt i juni, men sier senere onsdag at dette ikke er tilfellet, og at søndagsbutikken skal fortsette.

Aftenposten skriver 11.mai at NorgesGruppen sin Kiwibutikk på Ensjø vil slutte å ha åpent på søndager. Sitat «Det er besluttet at denne søndagsbutikken skal legges ned i juni. Den skal innlemmes i den ordinære butikken, og skal dermed ikke lenger være åpen søndager, sier direktør for næringspolitikk og myndighetskontakt i Norgesgruppen, Bård Gultvedt, til Aftenposten.»sitat slutt

Kiwi på Ensjø ble åpnet 10. september i 2009, da man tok opp konkurransen med Rema 1000 som i april 2008 hadde etablert seg på andre siden av Gladengveien. Med butikk på 1400 kvadratmeter som har åpent kl 0700 til kl 2300 på hverdager og lørdag samt at man har hatt en søndagsåpen butikk i butikken med åpningstider fra kl 1000-2100, så har Kiwi ledet i konkurransen.

I september 2011 overtok Kiwi den gamle Rimi/ICA butikken i Rolf Hofmos gate. I mars 2016 pusset Rema 1000 opp butikken sin i Gladengveien og utvidet den til å bli større og de startet med nye åpningstider kl 0600 til 2400. Konkurransen mellom de to kjedene fortsetter selvsagt på Ensjø området. I april i år så åpnet Rema 1000 ny butikk i Hovinveien på Hasle/Hovin og om ikke lenge så åpner Kiwi også butikk på Hasle/Hovin, 50 meter fra Rema 1000.

Men nå kan det se ut som at konkurransen jevnes litt ut siden søndagshandelen på Ensjø er slutt. Det er sikkert helt riktig at den må stenge i forholdt til loven, men jeg som bor i området og ser den store trafikken av kunder som handler der på Søndager så vil det nok bli mange sure fjes fremover på søndager. Det blir også sikkert et økonomisk tap for butikken.

Fordelen er at det blir mindre biltrafikk på søndagen.

Les oppslaget i Aftenposten

Les sak om åpningen av Kiwi i 2009

Nye åpningstider på Rema 1000 i 2016

Graffiti kunsten på veggen til Narvesen kiosken på Ensjø blir synlig

Som Ensjø aktuell informasjon skrev om i februar så skal en 20 kvadratmeter stor endevegg på Narvesen kiosken på Ensjø dekoreres med graffiti kunst. Det er Reitan Convenience som eier alle Narvesen kiosker i Norge som avholder konkurransen.

Det var omlag 30 unge «kunstnere» som sendte inn bidrag og i denne mengden fant juryen fram til Emilie Schei og hennes uttrykk. Emilie er «Street artist» og i tillegg til dette driver hun med dans. Denne helgen startet arbeidet og mandag kl. 1400 skal kunstverket være ferdig. Som mentor og hjelper har Emilie med seg billedkunstner Børge Brekke. De to har holdt på siden lørdag med kunstverket.

Hvis du lurer på hvordan det endelige kunstverket ser ut, da må du ta turen til Narvesen på Ensjø. Imens så kan du se bilder av hvordan kunstverket har forandret seg fra tom grå vegg til det fargerike uttrykket det er i øyeblikket søndag morgen.

Les tidligere sak om dette

Se oppslaget med utlysning av konkurransen

Bydelsutvalget i Gamle Oslo behandlet sak om trafikksikkerhet i Ensjøveien på BU møtet i april!

Arbeiderpartiet i Gamle Oslo foreslo i bydelsutvalgsmøte nå i april å sette fokus på trafikksikkerheten i Ensjøveien på Ensjø. Det ble fremmet et forslag i tre punkter som lyder:

Punkt 1. Bydelsutvalget ber om en orientering fra Bymiljøetaten om planlagte trafikksikkerhetstiltak for Ensjø på kort og lang sikt.

Punkt 2. Bydelsutvalget ber om at Bymiljøetaten utarbeider en trafikksikkerhetsplan for Ensjø for de neste 10-15 årene som tar høyde for de store byggeaktivitetene langs Ensjøveien.

Punkt 3. Bydelsutvalget henstiller til Politiet om å gjennomføre flere trafikkontroller i Ensjøveien

I tillegg foreslo Arbeiderpartiet et fjerde punkt som lyder: Bydelsutvalget ber bymiljøetaten iverksette umiddelbare tiltak i området.

Høyre og Fremskrittspartiet foreslo et tilleggs punkt om at det etableres rundkjøring i krysset Ensjøveien/Gladengveien.

Miljøpartiet de grønne foreslo å utsette hele saken.

I Bydelsutvalgets behandling av saken, så ble Miljøpartiet de grønne sitt forslag om å utsette saken nedstemt. Det var kun Miljøpartiet de grønne som stemte for sitt forslag.

Høyre og Fremskrittspartiet sitt forslag om at det etableres rundkjøring i krysset Ensjøveien/Gladengveien fikk heller ikke flertall. Her var det kun Høyre og Fremskrittspartiet som støttet forslaget.

Arbeiderpartiet sitt forslag om å be bymiljøetaten iverksette umiddelbare tiltak i området fikk heller ikke flertall. Dette ble kun støttet av Arbeiderpartiet. Men bydelsutvalget kunne enstemmig støtte de første tre punktene i Arbeiderpartiets forslag og etter dette lyder Bydelsutvalgets sitt vedtak:

Punkt 1. Bydelsutvalget ber om en orientering fra Bymiljøetaten om planlagte trafikksikkerhetstiltak for Ensjø på kort og lang sikt.

Punkt 2. Bydelsutvalget ber om at Bymiljøetaten utarbeider en trafikksikkerhetsplan for Ensjø for de neste 10-15 årene som tar høyde for de store byggeaktivitetene langs Ensjøveien.

Punkt 3. Bydelsutvalget henstiller til Politiet om å gjennomføre flere trafikkontroller i Ensjøveien

Ensjø aktuell informasjon er glad for at lokalpolitikerne i bydelen er opptatt av trafikksikkerheten på Ensjø og det er nødvendig med noen tiltak som kan senke farten og øke tryggheten for myke trafikanter. Men det er viktig at lokale personer og sameier og borettslag legger press på politikerne både i bydelsutvalget og i Bystyret for å få raskere fremdrift i saken. Jeg personlig er for lyskryss med prioritet for gående.

Les protokollen fra BU møte sak 77 omhandler denne saken

Les tidligere sak om trafikksikkerhet på Ensjø

Les om ulykker i Ensjøveien

Les om påkjørsel i fotgjenger feltet i Ensjøveien

OBS! Jeg som skriver denne saken er varamedlem til bydelsutvalget i gamle Oslo for Arbeiderpartiet